Chủ đầu tư
Vị trí
Quy mô
Loại dự án
DIFF Complex Đà Nẵng
DIFF Complex Đà Nẵng là khu tổ hợp thương mại, dịch vụ, lưu trú và sự kiện được quy hoạch tại bờ Đông sông Hàn. Với quy mô hơn 21 ha, dự án được định hướng trở thành điểm đến gắn với Lễ hội Pháo hoa Quốc tế Đà Nẵng, không gian thương mại, kinh tế đêm và hệ sinh thái lưu trú cao cấp.
Tổng quan dự án DIFF Complex Đà Nẵng
Tên pháp lý của dự án là Khu tổ hợp công trình phục vụ Lễ hội Pháo hoa Quốc tế Đà Nẵng. Trong hoạt động truyền thông, dự án thường được nhắc đến với tên gọi DIFF Complex Đà Nẵng.
| Thông tin | Nội dung cập nhật |
|---|---|
| Tên pháp lý | Khu tổ hợp công trình phục vụ Lễ hội Pháo hoa Quốc tế Đà Nẵng |
| Tên truyền thông | DIFF Complex Đà Nẵng |
| Vị trí | Phường Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng |
| Tổng diện tích | 210.389,1 m² |
| Diện tích đấu giá | 48.075 m² |
| Diện tích không đấu giá | 162.314,1 m² |
| Đơn vị trúng đấu giá quyền sử dụng đất | Công ty TNHH Công viên Châu Á |
| Định hướng phát triển | Thương mại, dịch vụ, lưu trú cao cấp, văn phòng, khán đài và sân khấu sự kiện |
| Tổng vốn đầu tư dự kiến | Hơn 10.748 tỷ đồng |
| Thời hạn sử dụng đất đấu giá | 50 năm kể từ ngày ban hành quyết định cho thuê đất |
| Hình thức thuê đất | Trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê |
| Tiến độ triển khai dự kiến | 36 tháng kể từ ngày thành phố ban hành quyết định cho thuê đất |
| Giá bán sản phẩm | Chưa công bố chính thức |
| Chính sách bán hàng | Chưa công bố chính thức |
Quan tâm DIFF Complex Đà Nẵng?
Đăng ký để nhận hồ sơ quy hoạch, cập nhật pháp lý và thông tin sản phẩm khi được công bố.
Vị trí DIFF Complex bên bờ Đông sông Hàn
DIFF Complex nằm tại phường Ngũ Hành Sơn, trên dải đất ven bờ Đông sông Hàn và tiếp giáp các tuyến giao thông quan trọng của khu vực. Vị trí này tạo điều kiện kết nối không gian lễ hội, cảnh quan mặt nước, khu du lịch biển và trung tâm đô thị Đà Nẵng.
Ranh giới dự án
- Phía Bắc: Giáp đường Phạm Hữu Kính.
- Phía Nam: Giáp đường An Tư Công Chúa và cầu Tuyên Sơn.
- Phía Tây: Giáp sông Hàn và một phần vỉa hè đường Chương Dương.
- Phía Đông: Giáp đường Mỹ An 8, Hoài Thanh, Phan Hành Sơn, các khu đất dự án và khu dân cư hiện hữu.
Khả năng kết nối khu vực
Từ khu vực dự án, cư dân và du khách có thể kết nối thuận lợi đến:
- Cầu Trần Thị Lý và cầu Tuyên Sơn.
- Đường Ngũ Hành Sơn và các trục giao thông chính.
- Khu du lịch biển Mỹ Khê.
- Khu phố du lịch An Thượng.
- Da Nang Downtown ở bờ đối diện.
- Cung Thể thao Tiên Sơn và trung tâm thành phố Đà Nẵng.
Giá trị của vị trí
Điểm khác biệt của DIFF Complex không chỉ đến từ vị trí ven sông mà còn nằm ở khả năng kết nối giữa các hoạt động lưu trú, thương mại, lễ hội, giải trí và kinh tế đêm. Khi được triển khai đồng bộ, khu vực có thể trở thành điểm giao thoa quan trọng giữa không gian đô thị bờ Đông và hệ sinh thái văn hóa – giải trí bên bờ Tây sông Hàn.
Quy hoạch DIFF Complex hơn 21 ha
Tổng diện tích dự án theo hồ sơ đấu giá năm 2026 là 210.389,1 m². Trong đó, diện tích đưa ra đấu giá là 48.075 m²; phần còn lại được quy hoạch cho cây xanh, giao thông và hạ tầng kỹ thuật.
Cơ cấu các khu đất đấu giá
| Ký hiệu | Diện tích |
|---|---|
| A3 | 21.617 m² |
| A6 | 4.170 m² |
| A7 | 5.224 m² |
| A8 | 4.028 m² |
| SK | 13.036 m² |
| Tổng cộng | 48.075 m² |
Cơ cấu diện tích không đấu giá
- Đất cây xanh CX1: 6.929 m².
- Đất cây xanh CX2: 8.245 m².
- Đất cây xanh CX3: 242,1 m².
- Đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật: 146.898 m².
Cơ cấu sử dụng đất cho thấy dự án không chỉ bao gồm các công trình thương mại mà còn dành diện tích lớn cho công viên, cảnh quan ven sông, giao thông, hạ tầng kỹ thuật và các công trình phục vụ cộng đồng.
Khán đài, sân khấu sông Hàn và tổ hợp thương mại cao tầng
Khu đất A3 – Tổ hợp thương mại và lưu trú cao tầng
Khu đất A3 có diện tích khoảng 21.617 m², được định hướng phát triển tổ hợp dịch vụ – thương mại cao tầng. Các chức năng quy hoạch được công bố gồm:
- Cơ sở lưu trú và khách sạn cao cấp.
- Văn phòng cho thuê.
- Không gian dịch vụ và thương mại.
- Khán đài phục vụ các sự kiện, quy mô dự kiến khoảng 20.000 chỗ.
Công trình tại khu A3 có quy mô tối đa 47 tầng nổi và 5 tầng hầm theo thông tin quy hoạch được công bố.
Khu đất A6, A7 và A8 – Thương mại liền kề
Ba khu đất A6, A7 và A8 có tổng diện tích hơn 1,34 ha, được định hướng hình thành khu thương mại liền kề với quy mô tối đa:
- 7 tầng nổi.
- 2 tầng hầm.
- Chức năng thương mại và dịch vụ.
Cơ cấu sản phẩm, diện tích từng sản phẩm, mục đích khai thác và điều kiện giao dịch hiện chưa được công bố chính thức.
Khu đất SK – Sàn sân khấu sự kiện
Khu đất SK có diện tích 13.036 m², được quy hoạch để phát triển sàn sân khấu tổ chức sự kiện. Theo định hướng, sân khấu được kết nối từ khu khán đài, vượt qua đường Chương Dương và mở rộng về phía sông Hàn.
Công viên và cảnh quan ven sông
Dự án còn bao gồm:
- Ba khu công viên cây xanh.
- Sàn cảnh quan ven sông.
- Hệ thống kè dọc sông Hàn.
- Hạ tầng giao thông.
- Hệ thống kỹ thuật và không gian công cộng.
Sơ đồ quy hoạch các khu chức năng tại DIFF Complex Đà Nẵng.
Hệ sinh thái lưu trú quốc tế tại DIFF Complex
Tháng 7/2026, Sun Group công bố mở rộng quan hệ hợp tác với Accor trong lĩnh vực khách sạn và căn hộ dịch vụ cao cấp tại Việt Nam. Theo nội dung được công bố, các thương hiệu Sofitel, Swissôtel và MGallery được định hướng hiện diện tại Khu phức hợp Thương mại dịch vụ và Lễ hội pháo hoa DIFF Đà Nẵng cùng một số điểm đến khác tại thành phố.
Sự tham gia của các thương hiệu quản lý khách sạn quốc tế có thể góp phần:
- Nâng cao tiêu chuẩn vận hành lưu trú.
- Tiếp cận hệ thống khách hàng quốc tế.
- Bổ sung dịch vụ nghỉ dưỡng cao cấp.
- Tăng sức hấp dẫn cho các kỳ lễ hội và sự kiện.
- Hình thành hệ sinh thái thương mại – lưu trú hoạt động quanh năm.
Thông tin về số lượng phòng, vị trí từng thương hiệu, tiêu chuẩn bàn giao và thời điểm vận hành cần chờ công bố chính thức tiếp theo.
Hệ sinh thái tiện ích gắn với sông Hàn và lễ hội
Căn cứ định hướng quy hoạch hiện tại, hệ thống trải nghiệm tại DIFF Complex có thể được phát triển xoay quanh bốn nhóm chức năng chính.
Không gian lễ hội và sự kiện
- Khán đài phục vụ trình diễn.
- Sàn sân khấu hướng ra sông Hàn.
- Không gian tổ chức sự kiện văn hóa.
- Khu vực phục vụ Lễ hội Pháo hoa Quốc tế.
- Quảng trường và không gian tập trung đông người.
Thương mại và giải trí
- Khu thương mại – dịch vụ cao tầng.
- Khu thương mại liền kề.
- Dịch vụ ẩm thực.
- Không gian vui chơi và giải trí.
- Các hoạt động kinh tế đêm.
Lưu trú và làm việc
- Khách sạn cao cấp.
- Cơ sở lưu trú du lịch.
- Văn phòng cho thuê.
- Dịch vụ phục vụ khách công vụ, MICE và sự kiện.
Cảnh quan và không gian công cộng
- Công viên cây xanh.
- Đường dạo ven sông.
- Sàn cảnh quan.
- Hệ thống kè ven sông Hàn.
- Hạ tầng giao thông và kỹ thuật đồng bộ.
Danh mục tiện ích chi tiết sẽ phụ thuộc vào phương án kiến trúc, hồ sơ thiết kế và phê duyệt trong các giai đoạn tiếp theo.
5 giá trị tạo nên sức hút của DIFF Complex Đà Nẵng
1. Quỹ đất ven sông quy mô lớn
DIFF Complex sở hữu quỹ đất hơn 21 ha bên bờ Đông sông Hàn. Những dự án có quy mô lớn, vị trí ven sông và khả năng tổ chức đồng bộ nhiều chức năng thường không xuất hiện thường xuyên trong khu vực trung tâm Đà Nẵng.
2. Gắn với thương hiệu DIFF
Lễ hội Pháo hoa Quốc tế Đà Nẵng là sự kiện văn hóa – du lịch nổi bật của thành phố. Việc dự án tích hợp khán đài và sân khấu cố định tạo nên đặc điểm khác biệt so với các khu thương mại hoặc lưu trú thông thường.
3. Khả năng hình thành trung tâm kinh tế đêm
Tổ hợp được định hướng phát triển các hoạt động thương mại, dịch vụ, giải trí, lưu trú và sự kiện. Đây là những chức năng có khả năng hỗ trợ hoạt động kinh tế ban đêm và kéo dài thời gian trải nghiệm của du khách tại Đà Nẵng.
4. Hệ thống thương hiệu lưu trú quốc tế
Sự hiện diện dự kiến của Sofitel, Swissôtel và MGallery là yếu tố đáng chú ý đối với tiêu chuẩn vận hành và khả năng thu hút phân khúc khách lưu trú cao cấp.
5. Quy hoạch hạ tầng đồng bộ
Dự án gắn với việc cải tạo, mở rộng một số tuyến đường và hoàn thiện hệ thống công viên, cảnh quan, kè sông, giao thông và hạ tầng kỹ thuật.
Các nội dung trên là phân tích về lợi thế quy hoạch và vị trí, không phải cam kết tăng giá, lợi nhuận hoặc hiệu quả khai thác đầu tư.
Pháp lý và thời hạn sử dụng đất DIFF Complex
Dự án đã có hồ sơ điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và đã được thành phố triển khai thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất. Phiên đấu giá quyền sử dụng các khu đất thuộc dự án được tổ chức thành công ngày 8/6/2026; Công ty TNHH Công viên Châu Á là đơn vị trúng đấu giá.
Hình thức sử dụng đất
Đối với các khu đất A3, A6, A7 và A8:
- Nhà nước cho thuê đất.
- Thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
- Thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày ban hành quyết định cho thuê đất.
Khu vực sân khấu phục vụ mục đích thương mại – dịch vụ được đầu tư, quản lý và khai thác theo quy định.
Khách hàng cần lưu ý trước khi giao dịch
Thời hạn sử dụng khu đất của dự án không đồng nghĩa tự động với thời hạn sở hữu hoặc quyền lợi pháp lý của từng sản phẩm hình thành trong tương lai. Trước khi giao dịch, khách hàng cần kiểm tra:
- Loại hình sản phẩm và mục đích sử dụng đất.
- Hồ sơ đủ điều kiện kinh doanh.
- Hợp đồng mẫu và thời hạn sử dụng sản phẩm.
- Quyền chuyển nhượng, cho thuê hoặc thừa kế.
- Nghĩa vụ tài chính và phí quản lý.
- Tiến độ xây dựng và bảo lãnh nếu thuộc trường hợp pháp luật yêu cầu.
Cập nhật tiến độ DIFF Complex Đà Nẵng
Tính đến tháng 7/2026, dự án đã hoàn thành cột mốc lựa chọn đơn vị trúng đấu giá quyền sử dụng đất. Theo thông tin được công bố, tiến độ thực hiện dự kiến là 36 tháng kể từ ngày UBND thành phố chính thức ban hành quyết định cho thuê đất.
Mốc thời gian trên không nên được quy đổi thành ngày bàn giao cụ thể khi quyết định cho thuê đất và kế hoạch thi công chi tiết chưa được công bố đầy đủ.
Các thông tin chưa được công bố chính thức
- Tên thương mại của từng phân khu.
- Cơ cấu và diện tích sản phẩm đưa ra thị trường.
- Giá bán, phí booking hoặc đặt chỗ.
- Lịch thanh toán và chính sách vay ngân hàng.
- Chiết khấu thanh toán sớm.
- Tiêu chuẩn bàn giao.
- Thời điểm ký hợp đồng, bàn giao và vận hành.
Đăng ký nhận thông tin DIFF Complex Đà Nẵng
Nhận thông báo khi có hồ sơ sản phẩm, bảng giá và chính sách bán hàng được công bố chính thức.
Câu hỏi thường gặp về DIFF Complex Đà Nẵng
DIFF Complex Đà Nẵng nằm ở đâu?
Dự án nằm tại phường Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng, trên dải đất ven bờ Đông sông Hàn, tiếp giáp đường Chương Dương, Phạm Hữu Kính, An Tư Công Chúa và các tuyến đường thuộc khu Mỹ An.
DIFF Complex có quy mô bao nhiêu?
Tổng diện tích dự án là 210.389,1 m². Trong đó, 48.075 m² là diện tích đấu giá và 162.314,1 m² là đất cây xanh, giao thông và hạ tầng kỹ thuật không đấu giá.
Ai là đơn vị trúng đấu giá dự án?
Công ty TNHH Công viên Châu Á là đơn vị trúng đấu giá quyền sử dụng các khu đất thuộc dự án vào tháng 6/2026.
Sun Group có liên quan gì đến DIFF Complex?
Sun Group đã công bố hợp tác với Accor để đưa các thương hiệu Sofitel, Swissôtel và MGallery đến Khu phức hợp Thương mại dịch vụ và Lễ hội pháo hoa DIFF Đà Nẵng. Trong nội dung pháp lý về đấu giá, đơn vị trúng đấu giá được xác định là Công ty TNHH Công viên Châu Á.
Dự án có những loại hình nào?
Quy hoạch hiện tại bao gồm tổ hợp thương mại – dịch vụ cao tầng, cơ sở lưu trú, khách sạn cao cấp, văn phòng cho thuê, khu thương mại liền kề, khán đài và sân khấu sự kiện. Cơ cấu sản phẩm kinh doanh cụ thể chưa được công bố chính thức.
DIFF Complex có sở hữu lâu dài không?
Hồ sơ đấu giá xác định thời hạn sử dụng khu đất là 50 năm kể từ ngày ban hành quyết định cho thuê đất, theo hình thức trả tiền thuê đất một lần. Quyền và thời hạn sử dụng của từng sản phẩm phải căn cứ hồ sơ pháp lý và hợp đồng chính thức sau này.
DIFF Complex đã mở bán chưa?
Chưa có bảng giá, cơ cấu sản phẩm hoặc chính sách mở bán chính thức được công bố trong các nguồn đã kiểm chứng. Khách hàng không nên chuyển tiền booking chỉ dựa trên tin đồn hoặc tài liệu không xác định được nguồn phát hành.
Khi nào dự án hoàn thành?
Tiến độ dự kiến là 36 tháng kể từ ngày thành phố ban hành quyết định cho thuê đất. Hiện chưa nên khẳng định một ngày bàn giao cụ thể.
